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Apartamento#2268598

Apartamento - Itajaí / SC - Fazendinha Avenida Osvaldo Reis, 2000

📍 Fazendinha, Itajaí, SC, 88306003

Lance mínimo

R$ 903.983,66

AvaliaçãoR$ 43.514.876,61

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 520.773,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FazendinhaR$ 12.691,36/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Avenida Osvaldo Reis, Nº: 2000. Apartamento nº 44 (4º pavimento, Torre 2) Condomínio Maxhaus Praia Brava, com direita a uma vaga de garagem. Áreas totais Priv.: 70,00m², e Total: 128,48m². Matr. 40.880 do 1º CRI de Itajaí/SC. Matrícula do imóvel: 40.880 do 1º CRI - Itajaí/SC - Nº Contribuinte: 214.067.01.1150.0088.000 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 40.880 do 1º CRI - Itajaí/SC - Nº Contribuinte: 214.067.01.1150.0088.000

Localização

📍 Fazendinha, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 903.983,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.199,18

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.119,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.559,75

Custo total estimadoR$ 989.862,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 I37886lote007Editaldevendadoimovel.3f2284d11d031be3068dcee453f29e1f.pdfEdital⬇📄 I37886lote007Matriculadoimovel.80b022c39794422e139aa53cb5afc15f.pdfMatrícula⬇📄 221603d0ade39355f10574cabbd1cc6cb7d75cbac286e8dc62f4ded4ad7c04e0.pdfEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 92 KBEdital⬇📄 d7954405daef5f75976da06a17914bf8d51b90111b64e2401051724a19d48131.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 903.983,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).