Hasta › Leilões › Santa Catarina › Palhoça › Apartamento nº 301, no Condomínio Residencial Torre do Sol I, em Palhoça/SC

Apartamento#1269480

Apartamento nº 301, no Condomínio Residencial Torre do Sol I, em Palhoça/SC

📍 Pachecos, Palhoça, SC, 88134030

Lance mínimo

R$ 143.124,95

AvaliaçãoR$ 286.249,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5000367-28.2018.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial Torre do Sol I Executado(s): Silvia de Castro Ribeiro Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 301, localizado no segundo pavimento, do Condomínio Residencial Torre do Sol I, situado no lado par da rua José Paulo Esteves Ávila, n° 1.158, bairro Pachecos, Município de Palhoça/SC, com área real privativa de 50,75m², área real de uso comum de 14,42m², perfazendo a área real total de 65,17m², ocupando uma fração ideal no terreno de 52,28m², possui a vaga 04; matriculado sob o nº 61.861 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua João Martins de Souza, 1.158. Ônus: Penhorado nos autos nº 5000367-28.2018.8.24.0045 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 279.595,62, em 31/03/2026, corrigido R$ 286.249,91 (duzentos e oitenta e seis mil, duzentos e quarenta e nove reais e noventa e um centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 106.348,58, atualizado em 04/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000367-28.2018.8.24.0045. Obs.: Caso o valor da arrematação não seja suficiente para adimplir os créditos condominiais, a diferença deverá ser quitada pelo arrematante do imóvel, conforme determinado no despacho de evento 209.

Localização

📍 Pachecos, Palhoça, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394,85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 143.124,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.156,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.293,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.146,87

Custo total estimadoR$ 156.721,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000367-28.2018.8.24.0045

Vara (tribunal)2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_61.861_ATUALIZADA_ev7jyuv5.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12089.pdfEdital⬇📄 2_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Palho_a_5000367-28.2018.8.24.0045_L_CIO_z0crhu0y.docxDocumento⬇📄 leilao_12089.pdf — 227 KBEdital⬇📄 2045972e8abfd94dab658891da4d4f7f8957c29b81e0f642e0fa5ebf4cc72aa5.pdf#imovel=1269480 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 143.124,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).