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Apartamento#1269481

Apartamento nº 108, bloco E, no Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitoria Residence, em São José/SC

📍 Forquilhinha, São José, SC, 88106500

Lance mínimo

R$ 226.825,76

AvaliaçãoR$ 453.651,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5004442-14.2022.8.24.0064 Exequente(s): Rozilda Vera Albino e outro Executado(s): OMNINCORP Construções e Incorporações Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 108, localizado no 1° pavimento tipo do Bloco E do Complexo Comercial Vitória Center e Villa Vitoria Residence, situado na Rua Vereador Arthur Manoel Mariano, nº 362, Forquilhinha, Município e Comarca de São José/SC (AV-4), com a área real privativa de 58,686m², área comum não proporcional de 10,444m², área comum proporcional de 0,769m², área real total de 69,899m²; matriculado sob o nº 101.678 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 5014897-09.2020.8.24.0064, nº 5019682-43.2022.8.24.0064 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. Avaliado em R$ 450.000,00, em 22/05/2026, corrigido R$ 453.651,52 (quatrocentos e cinquenta e três mil, seiscentos e cinquenta e um reais e cinquenta e dois centavos) , em julho de 2026.

Localização

📍 Forquilhinha, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 226.825,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.341,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.804,77

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.402,39

Custo total estimadoR$ 248.374,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004442-14.2022.8.24.0064

Vara (tribunal)1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_101.678_ATUALIZADA_ppwhttpe.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12092.pdfEdital⬇📄 Edital_5004442-14.2022.8.24.0064_-_retificado_2_fkavryts.docxDocumento⬇📄 leilao_12092.pdf — 227 KBEdital⬇📄 f8f9a9085cc5af0c32aeb9db978b0fff93741f468e76af96c4f3f3b8fc66731e.pdf#imovel=1269481 — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 226.825,76. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).