Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Queimados › Galpões A.T. 386.829,92 m² - Queimados, Queimados/RJ Praça Única 20/05/2027 À vista

Armazém#1271643

Galpões A.T. 386.829,92 m² - Queimados, Queimados/RJ Praça Única 20/05/2027 À vista

📍 Queimados, Queimados, RJ, 26330150

Lance mínimo

R$ 67.886.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão20/05/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em QueimadosR$ 3.789,38/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏭 COMPLEXO INDUSTRIAL – RODOVIA PRESIDENTE DUTRA – QUEIMADOS/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em complexo industrial de grande porte, situado no Km 190 da Rodovia Presidente Dutra, em Queimados/RJ. O ativo possui terreno com expressivos 386.829,92 m² e ampla infraestrutura industrial, logística, administrativa e operacional, historicamente utilizado como parque de produção da Duloren/Jolimode. 📍 Endereço Completo Estrada do Riachão, nº 27 Rodovia Presidente Dutra, Km 190 Queimados – Queimados/RJ CEP: 26.330-150 📄 Características do Imóvel Descrição: Complexo industrial de grande porte, implantado em área de aproximadamente 386.829,92 m² , com frente e acesso estratégico pela Rodovia Presidente Dutra , importante eixo de ligação rodoviária nacional. O imóvel reúne extensa área para operações industriais e logísticas, incluindo pátios, áreas de circulação, armazenagem, produção, administração e estruturas de apoio. 🔹 Estruturas Industriais e Operacionais Edificação principal de produção: galpão industrial com aproximadamente 13.732,00 m² ; Múltiplos galpões destinados a oficinas e almoxarifados; Almoxarifado geral: aproximadamente 1.146,00 m²; Refeitório/depósito de sucatas: aproximadamente 1.090,00 m²; Almoxarifado de produtos químicos; Administração de Pessoal: aproximadamente 99,00 m²; Arquivo Morto/Departamento Médico: aproximadamente 920,00 m²; Central de refrigeração: aproximadamente 538,00 m²; Casa de caldeiras: aproximadamente 470,00 m²; Casa de compressores; 04 subestações de energia , com potência instalada para suporte às operações industriais. 🔹 Infraestrutura Hídrica e Ambiental O complexo conta com estrutura própria de abastecimento e reserva hídrica, composta por: 15 poços semiartesianos , com respectivas casas de bomba; 07 cisternas semienterradas , incluindo reserva técnica para combate a incêndio; Capacidade total aproximada das cisternas de 1.669.000 litros ; Estação de tratamento de efluentes, composta por tanques de equalização, decantador e sala Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Queimados, Queimados, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 75,927 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,24 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 140.523 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.851 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 67.886.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.394.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.036.580,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.018.290,00

Custo total estimadoR$ 74.335.170,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Queimados/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0504383-77.2009.4.02.5101

ComarcaQueimados

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 67.886.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 20/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).