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Terreno#1275868

Direitos possessórios sobre terreno com área de 8.618,49m², com 04 edificações, Praia do Rosa, em Imbituba/SC

Direitos possessórios sobre terreno com área de 8.618,49m², com 04 edificações, Praia do Rosa, em Imbituba/SC

📍 Ibiraquera, Imbituba, SC

Lance mínimo

R$ 5.083.429,51

AvaliaçãoR$ 5.083.429,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ImbitubaR$ 4.920,99/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5004124-94.2026.8.24.0030 Exequente(s): Magda Acosta Martino Executado(s): Marcelo Guimarães (Espólio) e outro Bem(ns): Direitos possessórios sobre 01 (um) terreno urbano, localizado na Rua 41234, Bairro Ibiraquera/Praia do Rosa, em Imbituba/SC, com área superficial de 8.618,49m² com as medidas e confrontações de acordo com o mapa topográfico e geolocalização do imóvel. Obs.: Sobre o terreno há 04 (quatro) edificações, predominantemente em alvenaria, tijolo à vista e detalhes em madeira que juntas aparentam ter em torno de 150,00m² de área construída, bem como uma piscina a qual está abandonada e precisando de manutenção. As edificações possuem em torno de 25 anos de idade e aparentemente estão em razoável estado de conservação, no entanto, precisando de manutenção. Avaliado em R$ 4.914.524,68, em 22/01/2026, corrigido R$ 5.083.429,52 (cinco milhões, oitenta e três mil, quatrocentos e vinte e nove reais e cinquenta e dois centavos) , em julho de 2026.

Localização

📍 Ibiraquera, Imbituba, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 289,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 181,577 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.083.429,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 254.171,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 152.502,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 76.251,44

Custo total estimadoR$ 5.566.355,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Imbituba/SC, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004124-94.2026.8.24.0030

Vara (tribunal)1ª Vara Cível - 1º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 leilao_12108.pdfEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Imbituba_5004124-94.2026.8.24.0030_BETE_gupro8wt.docxDocumento⬇📄 leilao_12108.pdf — 229 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 5.083.429,51. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).