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Terreno#2341217

Terreno com 11 Lotes, com área total de lotes de 195.935,95m², área média dos lotes de 1.306,23m², em Imbituba/SC

📍 Imbituba, SC

Lance mínimo

R$ 5.880.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ImbitubaR$ 4.920,99/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0000080-68.2023.5.12.0043 Exequente(s): Flávio Roberto Fraga do Amaral Executado(s): Sergio Nicolau Schapke Bem(ns): 01) Lote nº 54, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.350,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00 ; 02) Lote nº 55, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m², conforme documento Id af11b90 (1.350,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 03) Lote nº 61, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 04) Lote nº 62, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 05) Lote nº 63, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 06) Lote nº 64 , no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 800,00m² conforme documento Id af11b90 (1.440,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 700.000,00; 07) Lote nº 69, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 08) Lote nº 70, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 09) Lote nº 71, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 10) Lote nº 72, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área remanescente da matrícula) do C.R.I. de Imbituba/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 800.000,00; 11) Lote nº 73, no Loteamento Rosa Norte, situado na rua 08, bairro Ibiraquera, Município de Imbituba/SC, com área provável de 1.000,00m² conforme documento Id af11b90 (1.500,00m² conforme R-2 da matrícula), registrado sob matrícula mãe n. 10.945 (área re

Localização

📍 Imbituba, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 289,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 181,577 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.880.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 294.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 176.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 88.200,00

Custo total estimadoR$ 6.438.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Imbituba/SC, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000080-68.2023.5.12.0043

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_10945_ATUALIZADA_compressed_gmmpzuof.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12290.pdfEdital⬇📄 VARA_DO_TRABALHO_DE_IMBITUBA_0000080-68.2023.5.12.0043_BETE_navvxlr3.docxDocumento⬇📄 leilao_12290.pdf — 229 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 5.880.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).