Hasta › Leilões › São Paulo › Itu › Direitos sobre Apartamento de 45,16m² no Res. Oasis em Itu/SP - Lote 001 (ID 17267)

Apartamento#1311392

Direitos sobre Apartamento de 45,16m² no Res. Oasis em Itu/SP - Lote 001 (ID 17267)

📍 Rancho Grande, Itu, SP, 13306-020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 196.921,68

AvaliaçãoR$ 281.316,69

1.ª praça (encerrada)R$ 196.921,68

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“OS DIREITOS AQUISITIVOS PERTENCENTES AOS EXECUTADOS DERIVADOS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCUÁRIA DA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA POR APARTAMENTO, mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘APARTAMENTO nº 904, localizado no quinto pavimento do Bloco 01, do condomínio " RESIDENCIAL OASIS", situado á Avenida das Monções, nº 600, Bairro Rancho Grande, nesta cidade, possuindo área útil e privativa de 45,16m², área comum edificada de 10,26m², área comum descoberta de 47,42m², perfazendo a área de 10,26m², e fração ideal de 0,004985.’.” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 09.0093.00.0002.076. MATRÍCULA nº 106.583 Oficial de Registros de Imóveis da Comarca de Itu/SP.

Localização

📍 Rancho Grande, Itu, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.921,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.846,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.907,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.953,83

Custo total estimadoR$ 215.629,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1003762-22.2023.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Avenida das Monções, 600 Matrícula: M

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliacao-atualizada-6aa1997e97305.pdf — 107 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6aa199770eee9.pdf — 3.8 MBAvaliação⬇📄 afb3f9327697f29e2eb8f4062918f960d216608cb0aa016bad1b912929dc4b99.pdf#imovel=1311392Avaliação⬇📄 a8a215cf94e8fc4a155e65058c49e0e1e1684a7c482c3eb652f6271401769f30.pdf#imovel=1311392Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6aa1996041795.pdf — 198 KBEdital⬇📄 ae5c28440e0b5f509c893e6c8daf4726c4d72a9413fcb5b6015c107fb2131b2c.pdf#imovel=1311392Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6aa199694ea4c.pdf — 568 KBMatrícula⬇📄 a1c839fe9d14217211b46f63975d1477d28d6934038b8476b8d686f5e2251c7e.pdf#imovel=1311392Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 196.921,68. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Ápice Leilões

Siteapiceleiloes.com.br