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Apartamento#1311393

Direitos sobre Apartamento no Conjunto Habitacional em Itu/SP - Lote 001 (ID 17268)

📍 Crus das Almas, Itu, SP, 13309710

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 66.539,90

AvaliaçãoR$ 95.057,00

1.ª praça (encerrada)R$ 66.539,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DO CONTRATO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DO APARTAMENTO Nº 22, localizado no primeiro pavimento, bloco k - Lote 01 da quadra c, do Conjunto Habitacional Itu F - Governador Mário covas, Situado a Avenida Caetano Ruggieri nº 5.540, no bairro Crus das Almas , nesta cidade , com as seguintes áreas: área construída privativamente de 44,73 m², área Construída de uso Comum 9,26579m², área Construída total de 53,99579m² ,ocupando uma fração ideal do terreno de 0,56818%. CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 08.0079.00.0072.006. MATRÍCULA Nº 086.308 do Oficial de Registro de Imóveis da comarca de Itu - Sp.

Localização

📍 Crus das Almas, Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 66.539,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.326,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.996,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 998,10

Custo total estimadoR$ 72.861,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004927-58.2022.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: AV

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 c54dbc6cdd4fda9ea71b2a9f9db196f5b3e52025e4e474d78e2e3801f14a5aec.pdf#imovel=1311393Avaliação⬇📄 926929db9390a8f87df9b1f85d17cf77abcd644da76a52ff150eda1d3a9b276b.pdf#imovel=1311393Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6aa1a7d584aa7.pdf — 769 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6aa1a7df77942.pdf — 99 KBAvaliação⬇📄 df534394aee8f5706a9fec4fd1fcb28c15053d2ff43fdbbf13f832461f4734ed.pdf#imovel=1311393Edital⬇📄 edital-do-leilao-6aa1a7c03559e.pdf — 1.7 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 66.539,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Ápice Leilões

Siteapiceleiloes.com.br