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Terreno#1311394

Terreno de 203,82m² no Jardim Monte Rei em Itu/SP - Lote 001 (ID 17265)

📍 Cruz das Almas, Itu, SP, 13310-402

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 145.274,56

AvaliaçãoR$ 207.535,09

1.ª praça (encerrada)R$ 145.274,56

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“01 (UM) terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 26, constituído pelo lote 08 da quadra 29, do loteamento denominado "JARDIM MONTE REI" no Bairro Cruz das Alma, nesta cidade, medindo 6,71m mais 3,88m em curva de raio 9,00m de frente, para a Rua 13, do lado esquerdo de quem da referida Rua olha, mede 19,18m confrontando com o Lote 12, do lado direito de quem da referida Rua olha, mede 20,00m confrontando com o lote 10, perfazendo uma área total de 203,82m².” CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL nº 290029000011000. MATRÍCULA nº 96.544 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.

Localização

📍 Cruz das Almas, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.274,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.263,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.358,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.179,12

Custo total estimadoR$ 159.075,65

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000540-92.2025.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua 13, Lote 11, Quadra 16, Jardim Mo

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f879e10f80e121ee4523a366dc9a9adb39df9c73595e734e7468c0ff869fbe97.pdf#imovel=1311394Avaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6aa06d16a5f39.pdf — 105 KBAvaliação⬇📄 edital-do-leilao-6aa06c0d6510e.pdf — 196 KBEdital⬇📄 b8be13e40b02b33091430e0afbe152d94fa8db80847a70daaeb6b53a31a51504.pdf#imovel=1311394Edital⬇📄 bcce9d6c4e873dbe74efefb8cf9816c99ddec51dfd97868b55fec118186c72bb.pdf#imovel=1311394Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6aa06c187daa9.pdf — 729 KBMatrícula⬇📄 registro-fotografico-6aa06d046eb93.pdf — 124 KBMatrícula⬇📄 45cb8ccc78ae51c2198561a5d929f7dafcf4f9e63e1432568d059f8a87ba9e53.pdf#imovel=1311394Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 145.274,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).