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Imóvel#1311405
CEARÁ - Lote 086 (ID 789)

CEARÁ - Lote 086 (ID 789)

📍 Novo Juazeiro, Juazeiro do Norte, CE
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroCassiano Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Juazeiro do NorteR$ 2.210,86/m² · base de 60 anúncios
Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 45 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 086 Casa, com área construída de 44,22m², edificada em um terreno de 160,00m², situada na Travessa Sinharinha Granja (antiga Rua 104), nº 11, Novo Juazeiro, Juazeiro do Norte/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$45.000,00 + Comissão (5%): R$2.250,00 Total a Pagar: R$47.250,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1194 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 MINISTERIO DA FAZENDA CEARÁ LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MINISTERIO DA FAZENDA Cidade: Juazeiro do Norte/CE Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/87686 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Descrição do bem: Casa, com área construída de 44,22m², edificada em um terreno de 160,00m², com 02 quartos, situada na Travessa Sinharinha Granja ( antiga Rua 104), nº 11, Novo Juazeiro, Juazeiro do Norte/CE. De acordo com o auto de penhora e avaliação, trata-se de uma casa com construção antiga, desocupada há alguns anos, com muro de tijolo com rachadura, 02 portões de ferro na frente, que não abrem, devido à rachadura no muro. Imóvel matriculado sob o nº 19.588 no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis de Juazeiro do Norte/CE Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 17/10/2026 = R$ 90.000,00 • Melhor Proposta: de 17/10/2026 até 17/11/2026 = R$ 45.000,00 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0001033-07.2011.4.05.8102 Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CE Exequente: MINISTERIO DA FAZENDA Executado: GILDA MARIA FREIRE GUEDES Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/87686 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Juazeiro do Norte / CE

Localização

📍 Novo Juazeiro, Juazeiro do Norte, CE

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 286.120 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.106 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 42,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 21,99 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 258,788 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 89,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.350,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 675,00
Custo total estimadoR$ 49.275,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 79 imóveis em leilão à venda agora em Juazeiro do Norte/CE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001033-07.2011.4.05.8102
Vara (tribunal)02 Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CE Exequente: MINISTERIO DA FAZENDA Executado: G

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 45.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Cassiano Leilões