Hasta › Leilões › São Paulo › Guarulhos › Guarulhos (SP) | Apto 49,91m² | Gopoúva

Apartamento#1311501

Guarulhos (SP) | Apto 49,91m² | Gopoúva

📍 Gopoúva, Guarulhos, SP, 07020-280

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 125.078,30

AvaliaçãoR$ 208.463,84

1.ª praça (encerrada)R$ 208.463,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLetícia Lima Fagundes Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GopoúvaR$ 7.786,92/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 45 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO COM 2 DORMITÓRIOS E VAGA EM GUARULHOS/SP!! Oportunidade de aquisição de apartamento com 49,91 m² de área útil , localizado no 2º andar do Bloco B do Condomínio Jardim Primavera , no bairro Gopoúva, em Guarulhos/SP. O imóvel é composto por 2 dormitórios, banheiro, sala, cozinha e área de serviço , além de contar com direito ao uso e guarda de veículo em vaga indeterminada no subsolo do edifício . A unidade possui 73,26 m² de área total construída , incluindo a área comum. Área útil: 49,91 m² Área comum: 23,35 m² Área total construída: 73,26 m² Dormitórios: 2 Vaga: direito ao uso e guarda de veículo no subsolo Andar: 2º andar Localização: Gopoúva – Guarulhos/SP Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional, com 2 dormitórios e direito a vaga de veículo, em uma região consolidada de Guarulhos .

Localização

📍 Gopoúva, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.463,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.423,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.253,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.126,96

Custo total estimadoR$ 228.267,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 341 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0025533-02.2022.8.26.0224

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f116a107-fef0-44ea-81ab-57827692775e.pdf — 216 KBDocumento⬇📄 461a99740c2671e11a477ec3025e47c59014cfe8fe4c76af06fe47500619cc82.pdf#imovel=1311501Documento⬇📄 f847b3b92fa4e0b259a1ce31bbed6fee5ca4710fc1259a38523548ff22a3f8c5.pdf#imovel=1311501Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 125.078,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Letícia Lima Fagundes Silva

Sitesilvaleiloes.com.br