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Moradia#1340619

SOBRADO RESIDENCIAL ¿ ÁREA DE TERRENO DE 163,00 M² ¿ VILA MONUMENTO ¿ SÃO PAULO/SP

📍 Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 1.966.756,36

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 391.326,42 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.180.053,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

168 m² totais124 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 15.789,63/m²

m² típico em BertiogaR$ 3.141,67/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 54 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

SOBRADO RESIDENCIAL ¿ ÁREA DE TERRENO DE 163,00 M² ¿ VILA MONUMENTO ¿ SÃO PAULO/SP ¿IMÓVEL: Um prédio residencial e seu respectivo terreno, designado lote ¿B¿ do projeto desdobro, situado na Rua Araras, nº 72, Vila Monumento, no 12º Subdistrito ¿ Cambuci, Município de São Paulo/SP, medindo 7,00m de frente para o alinhamento predial da referida Rua Araras, por 24,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos 6,50m, encerrando a área de 163,00m 2 , confrontando no sentido de quem da referida Rua Araras o olha, do lado direito com a casa nº 62, do lado esquerdo com a casa nº 76 (lote A do projeto), e nos fundos com a casa nº 73 da Rua Erculania. Contribuinte: 035.037.0054-4 ; Matricula 199.940 do 6º CRI/SP; BENFEITORIAS CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO (fl.1279): consta conforme auto de avaliação, que o imóvel é distribuído em três pavimentos, sendo pavimento TÉRREO; 1º PAVIMENTO, e 2º PAVIMENTO; consta conforme R-4, que a proprietária Claudia Cristiane Ferreira, transferiu o imóvel objeto desta matrícula à JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, CNPJ. nº 32.190.898/0001-02; conforme Av.5, a proprietária JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, deu em CAUÇÃO a SOLITEC EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA ME, CNPJ. nº 51.136.356/0001-98, para garantia da locação firmada com Claudia Cristiane Ferreira, com início em 08/08/2020 e término em 08/02/2023; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$1.800.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1279/1280); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.966.756,36 até 01/09/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$88.949,52; e IPTU ano 2026: R$8.820,87 - valores até 10/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868); 1000428 MARCOS ALVES CARVALHO CLÁUDIA CRISTIANE FERREIRA 1ª Vara do Foro de Bertioga/SP 1000428-41.2017.8.26.0075

Localização

📍 Bertioga, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491,546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,51 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.966.756,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 98.337,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 59.002,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.501,35

Custo total estimadoR$ 2.153.598,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Bertioga/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000428-41.2017.8.26.0075

Vara (tribunal)1ª Vara do Foro de Bertioga/SP

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula 199.940 - Processo 1000428-41.2017.8.26.0075.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 133 KBEdital⬇📄 Matricula 199.940 - Processo 1000428-41.2017.8.26.0075.pdf — 432 KBMatrícula⬇📄 Matricula_199.940_-_Processo_1000428-41.2017.8.26.0075.pdf — 432 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.966.756,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).