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Imóvel rural#1351468

Área rural com 195.284,00 m² na BR-470

📍 Ibirama, SC

Lance mínimo

R$ 857.296,00

AvaliaçãoR$ 857.296,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 857.296,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Matrícula n° 15.878 do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Ibirama/SC: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Dois terrenos sitos no lugar denominado “Gancho” município e Comarca de Ibirama, estado de Santa Catarina, o primeiro com a área de 92.730,00 m²., e o segundo com a área de 102.554,00 m²., no total das áreas de 195.284,00 m²., (cento e noventa e cinco mil, duzentos e oitenta e quatro metros quadrados), confrontando ao NORTE, com terras de Hermann Brande; SUL, com o Rio Itajaí Assú; LESTE, com terras de Francisco José Lamin e, OESTE, com terras de Hermann Brande.

Localização

📍 Ibirama, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 247,102 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.862 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 80,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 18,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,22 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 857.296,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.864,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.718,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.859,44

Custo total estimadoR$ 938.739,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Ibirama/SC.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 b969555f8d2a9f41ed3b8cd18adad2ef74856bada145ce27dac0ddfd5f27bb6e.pdf#imovel=1351468 — 678 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 857.296,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).