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Imóvel#1362077

Casa 258,00m² - Jardim Ipanema, Santo André/SP

📍 Jardim Ipanema, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 545.610,59

AvaliaçãoR$ 580.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroWebLeilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 53 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio nº 1.725 Rua Cisplatina, e seu respectivo terreno, constituído pelo lote 8, da quadra H, situado no lado ímpar, Vila Vitória, Jardim Ipanema, perímetro urbano desta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: mede 2,00 metros em reta, de frente para a Rua Cisplatina; mais 14,40 metros em curva, na confluência das Ruas Cisplatina e Itaguaçu; da frente aos fundos, do lado direito de quem da Rua Cisplatina olha para o terreno, mede 16,00 metros, confrontando com a Rua Itaguaçu; do lado esquerdo mede 25,00 metros, confrontando com o lote nº 07; e, nos fundos mede 11,00 metros, onde confronta com o lote nº 04, encerrando a área de 258,00m². Conforme laudo de avaliação o imóvel possui: Residência com duas casas no mesmo quintal, construída em alvenária, sendo assim descritos: Pavimento Térreo: São duas casas, sendo a primeira casa em 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, varanda e área de serviço. E a segunda casa em 01 dormitório, sala, banheiro e área de serviço. Possui 4 vagas de garagerm.

Localização

📍 Jardim Ipanema, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 545.610,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.280,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.368,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.184,16

Custo total estimadoR$ 597.443,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 sl-bem-16417-6aa17f2901dd1-6aa17f2903c05.pdfEdital⬇📄 sl-bem-16417-6aa17f2a710e1-6aa17f2a7412f.pdfMatrícula⬇📄 sl-bem-16417-6aa17f2d803ce-6aa17f2d894a0.pdfRelatório⬇📄 sl-bem-16417-6aa17f2ec3882-6aa17f2ec3fad.pdfDocumento⬇📄 sl-bem-16417-6aa17f3000827-6aa17f3002e56.docxDocumento⬇📄 a606b49466df09b8fd2432c0da6a4db271e9e7a33a36d14c3e9a5c312c2aa3cb.pdfEdital⬇📄 Consulte o edital e as condições de venda do leilão — 208 KBEdital⬇📄 f90c098ffa03618579e14bc08a63bcb30ce16920abf1aae90c44b13a14bf9941.pdfRelatório⬇📄 7d55c331cb1526d5953a9ae2d503d2c25db844f93a740309eafc53f588c1fed7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 545.610,59. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).