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Imóvel#1415390

Grande imóvel-13.296,00m²- Terreno- 21.404m² - B. Rio Branco

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS, 90420210

Lance mínimo

R$ 79.447.164,00

AvaliaçãoR$ 158.894.328,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Centro HistóricoR$ 4.615,38/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 47 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Grande imóvel c/ diversas edificações aprox. 13.296,00m² de constr. no total, terreno c/ 21.404m², Rua Doutor Lauro de Oliveira, nº 71, Rio Branco, Porto Alegre/RS. CRI nº 158.044. (Proc. 0020086-81.2023.5.04.0702) Segundo o Laudo de Avaliação: O imóvel está localizado bairro Rio Branco, região nobre da Cidade, circundado por imóveis residenciais de médio e alto padrão, inclusive com diversos empreendimentos novos sendo construídos pela região. A área é totalmente urbanizada, arborizada, e possuí infraestrutura completa em seu entorno, proxima ao Centro Histórico e com acesso às principais avenidas da região. ATENÇÃO! TRATA-SE DE TOMADA DE PROPOSTAS, "Valor de Compra e Venda - R$ 158.894.328,00 (Cento e cinquenta e oito milhões, oitocentos e noventa e quatro mil, trezentos e vinte e oito reais.). Condições de Pagamento: 25% do valor mediante depósito em juízo, saldo em no máximo 30 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC." DESSE MODO, SUGERIMOS O ENVIO DE PROPOSTAS A PARTIR DE R$ 79.447.164,00 (Setenta e nove milhões, quatrocentos e quarenta e sete mil, cento e sessenta e quatro reais) .

Localização

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.447.164,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.972.358,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.383.414,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.191.707,46

Custo total estimadoR$ 86.994.644,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1889 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020086-81.2023.5.04.0702

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4372721789675759.pdfMatrícula⬇📄 4373011789677263.pdfEdital⬇📄 4373051789677470.pdfRelatório⬇📄 AVALIAÇÃO — 1.1 MBAvaliação⬇📄 72ab8d93f37540f47b2cda72a3dcafdf3cabe87175b29cc54dc391a267986b95.pdf#imovel=1415390 — 1.9 MBDocumento⬇📄 ac0f0e49ae148e49f607b86a3bc6382ef43d2365338011acaa40c484759ba444.pdf#imovel=1415390 — 429 KBDocumento⬇📄 ac0f0e49ae148e49f607b86a3bc6382ef43d2365338011acaa40c484759ba444.pdfEdital⬇📄 9aa36c611b33d22c587ad30bc89c2e4dc18f922cb097efa9114bd2c5e99e6b91.pdfRelatório⬇📄 72ab8d93f37540f47b2cda72a3dcafdf3cabe87175b29cc54dc391a267986b95.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.447.164,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).