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Moradia#1415828

Sem arrematante Regressado

Bauru-sp/imóveis - imóvel residencial com a.t 400,00m²

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP, 17060300

Lance mínimo

R$ 261.806,59

AvaliaçãoR$ 262.700,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 811.112,00 — 67% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 248.716,26

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

400 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 68% abaixo do m² típico de Vila São João da Boa Vista.

Lance mínimo por m²R$ 654,52/m²

m² típico em Vila São João da Boa VistaR$ 2.027,78/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Bauru, São Paulo, com 400m². Descrição: O imóvel possui uma área total de 400,00m² e está localizado na Rua 12 de Outubro, nº 11-10, Vila Seabra, Bauru/SP. Trata-se de uma casa de alvenaria de tijolos, com um térreo que contém 1 varanda, 1 sala, 2 dormitórios e 1 cozinha. O terreno mede 10,00 metros de frente por 40,00 metros de profundidade. A construção é antiga e apresenta baixa qualidade. O imóvel está situado em uma região com infraestrutura pública, incluindo asfalto e serviços de energia elétrica e telefone. Há uma penhora sobre 33,33% do imóvel e débitos de IPTU no valor de R$ 604,56. O valor da avaliação é de R$ 262.700,40.

Localização

📍 Vila São João da Boa Vista, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 261.806,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.090,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.854,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.927,10

Custo total estimadoR$ 286.678,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 819 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001301-82.2019.8.26.0071

Vara (tribunal)3ª VARA CÍVEL Autor: MAX CRED FACTORING FOMENTO MERCANTIL LTDA Réu: BEGUINE E CIA PRODUTOS ALIMEN

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 1.1 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 88 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 261.806,59. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).