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Apartamento#1421240

Palmas (TO) - Apartamento no Bairro Plano Diretor com 160m² de Área Útil

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO, 77020-528

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 390.506,21

AvaliaçãoR$ 781.012,41

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.126.354,46 — 65% abaixo

1.ª praça (encerrada)R$ 390.506,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

160 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 58% abaixo do m² típico de Plano Diretor Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.434,58/m²

m² típico em Plano Diretor SulR$ 5.779,22/m² · base de 187 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Palmas, Tocantins, com 160,40m² de área útil. Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Plano Diretor Sul, em Palmas/TO. O imóvel possui uma área útil de 160,40m² e está situado no Residencial St. Martin Blue, Quadra 206 Sul (Arse 22), Alameda 12, 17, Apartamento 1001. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, com um valor de avaliação de R$ 781.012,41 e lance mínimo de R$ 390.506,21. O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e eventuais despesas de desmontagem, remoção e transporte serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 302.692 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 135,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 55,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.227 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.506,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.525,31

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.715,19

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.857,59

Custo total estimadoR$ 427.604,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 101 imóveis em leilão à venda agora em Palmas/TO, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008349-34.2021.8.26.0100

Vara (tribunal)16ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1008349-34

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de AValiação — 2.6 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 63 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 898 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 579 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 577 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 577 KBMatrícula⬇📄 Certidão de Matricula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 390.506,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).