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公寓#1421240
Palmas (TO) - Apartamento no Bairro Plano Diretor com 160m² de Área Útil
📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO, 77020-528
起拍价
R$ 390,506
评估价R$ 781,012
市场价（街区每平方米）R$ 1,126,354——低 65%
起拍价（第二轮拍卖）R$ 390,506
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 160 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月27日
第二轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Alfa Leilões
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Plano Diretor Sul 的典型每平方米价格低 58%。
每平方米起拍价R$ 2,435/m²
Plano Diretor Sul 的典型每平方米价格R$ 5,779/m² · 基于 187 条房源
在 Hasta 上架2026年9月18日（34 天前）
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento em Palmas, Tocantins, com 160,40m² de área útil.
Descrição:
Leilão de apartamento localizado no Bairro Plano Diretor Sul, em Palmas/TO. O imóvel possui uma área útil de 160,40m² e está situado no Residencial St. Martin Blue, Quadra 206 Sul (Arse 22), Alameda 12, 17, Apartamento 1001. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, com um valor de avaliação de R$ 781.012,41 e lance mínimo de R$ 390.506,21. O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e eventuais despesas de desmontagem, remoção e transporte serão de responsabilidade do arrematante.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 302,692 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 135.9 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 55.57 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,227 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.38 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.89 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 390,506
拍卖师佣金（5%）R$ 19,525
ITBI 产权转让税（3%）R$ 11,715
契约与登记费（1.5%）R$ 5,858
预计总成本R$ 427,604
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Palmas/TO 目前有 77 处拍卖房产在售，平均比评估价低 29%.
诉讼案件信息
案件编号1008349-34.2021.8.26.0100
审理法庭16ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1008349-34
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 390,506。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月27日, 第二次拍卖：2026年10月27日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Alfa Leilões
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