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Moradia#148451

Casa : area_privativa: 45,63: area_terre

📍 Jardim Maria Luiza I, Tabatinga, SP

Lance mínimo

R$ 165.000,00

AvaliaçãoR$ 165.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 45.382,23 (confiança média)

Lance atualR$ 125.365,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

199 m² totais45 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.616,04/m²

m² típico em TabatingaR$ 635,88/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Tabatinga, São Paulo. Descrição: Imóvel com área privativa de 45,63 m² e área de terreno de 199,5 m², localizado no bairro Jardim Maria Luiza I, em Tabatinga, SP. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Não possui vaga de garagem e varanda. O IPTU é de 620400600.

Localização

📍 Jardim Maria Luiza I, Tabatinga, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.769 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40,07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 368,604 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 165.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.950,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.475,00

Custo total estimadoR$ 180.675,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Tabatinga/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 165.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).