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Moradia#148603

Casa c/ 300m² - terreno c/ 450m² - jardim lancaster

📍 Jardim Lancaster, Foz do Iguaçu, PR

Lance mínimo40% OFF

R$ 496.740,00

AvaliaçãoR$ 827.900,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.432.592,00 — 79% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 496.740,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

450 m² totais300 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Foz do Iguaçu.

Lance mínimo por m²R$ 1.655,80/m²

m² típico em Foz do IguaçuR$ 4.920,63/m² · base de 317 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 300m² em Foz do Iguaçu, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Lancaster, com um terreno de 450m². A casa possui 300m² e está em fase de construção, apresentando estado de obra bruta, sem pintura, acabamentos e fechamentos definitivos. Além disso, conta com uma piscina com área aproximada de 8m². O pagamento deve ser realizado somente à vista.

Localização

📍 Jardim Lancaster, Foz do Iguaçu, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 285.415 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 470,59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 606,501 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 496.740,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.837,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.902,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.451,10

Custo total estimadoR$ 543.930,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 177 imóveis em leilão à venda agora em Foz do Iguaçu/PR, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 regulamentos.pdf — 143 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 496.740,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).