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Moradia#148674

Casa inacabada - terreno c/ 242,00m² - b. vila hermínia

📍 Vila Hermínia, Ribeirão do Pinhal, PR

Lance mínimo40% OFF

R$ 22.800,00

AvaliaçãoR$ 38.000,00

Lance atualR$ 22.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

242 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 94,21/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com terreno de 242m² em Ribeirão do Pinhal, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no bairro Vila Hermínia, em Ribeirão do Pinhal, Paraná, com um terreno de 242m². O lote urbano nº 16 da quadra 17 possui uma construção inacabada que não está averbada na matrícula e na prefeitura da cidade. A edificação, que tem mais de 7 anos, está sem manutenção e em péssimo estado, com risco de desabamento. O pagamento deve ser realizado somente à vista.

Localização

📍 Vila Hermínia, Ribeirão do Pinhal, PR

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 88,82 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.060 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 374,754 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,29 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.140,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 684,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 342,00

Custo total estimadoR$ 24.966,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão do Pinhal/PR, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 regulamentos.pdf — 143 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 22.800,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).