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Apartamento#149237

Trt 2 | hasta 694 | 1° dia | imóveis, veículos e bens diversos

📍 Centro, São Vicente, SP

Lance mínimo30% OFF

R$ 161.000,00

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 199.593,58 — 19% abaixo

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

63 m² totais42 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.807,05/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Vicente, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 15, localizado no 1º andar do Edifício Dolphinus, com área total de 63m², sendo 42,29m² de área útil e 21,11m² de área comum. Está situado na Rua Américo Brasiliense, a aproximadamente 300 metros da Praia do Gonzaguinha, no Centro de São Vicente. O apartamento possui uma fração ideal de 1,18% do terreno e das áreas comuns. Há débitos condominiais no valor de R$ 48.178,04. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo IPTU.

Localização

📍 Centro, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 161.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.830,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.415,00

Custo total estimadoR$ 176.295,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 179 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000196-53.2021.5.02.0254

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 3.3 MBAvaliação⬇📄 clique-aqui-para-baixar-o-modelo-de-proposta-parcelada.pdf — 919 KBDocumento⬇📄 politica-de-privacidade.pdf — 166 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 96 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 527 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 161.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mega Leilões

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