Hasta › Leilões › Minas Gerais › Boa Esperança › Boa esperança/mg lote de 240m2 com edificação de um predio com área construida de 83,80m2 casas em leilão | mgl leilões

Imóvel comercial#149423

Boa esperança/mg lote de 240m2 com edificação de um predio com área construida de 83,80m2 casas em leilão | mgl leilões

Boa esperança/mg lote de 240m2 com edificação de um predio com área construida de 83,80m2 casas em leilão | mgl leilões

📍 Jardim Alvorada, Boa Esperança, MG

Lance mínimo

R$ 432.640,24

AvaliaçãoR$ 432.640,24

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.719.838,78 — 84% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 638.868,83

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

240 m² totais83 m² úteis7 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.162,77/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 240m² em Boa Esperança, Minas Gerais. Descrição: Lote de terreno localizado na cidade de Boa Esperança, no Bairro Jardim Alvorada, com área total de 240,00 m². O imóvel possui uma edificação de um prédio com 83,80 m² de área construída, contendo 07 cômodos.

Localização

📍 Jardim Alvorada, Boa Esperança, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.848 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860,669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 432.640,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.632,01

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.979,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.489,60

Custo total estimadoR$ 473.741,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 36 imóveis em leilão à venda agora em Boa Esperança/MG.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 467 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 432.640,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).