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Imóvel comercial#2311741

Boa esperança/mg - [fração ideal de 16,666% sobre] prédio comercial e residencial no centro. apartamentos em leilão | mgl leilões

Boa esperança/mg - [fração ideal de 16,666% sobre] prédio comercial e residencial no centro. apartamentos em leilão | mgl leilões

📍 Boa Esperança, MG

Lance mínimo

R$ 289.680,12

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 6.810.307,53 — 95% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 289.680,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

209 m² totais12 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.380,55/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Boa Esperança, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 16,666% sobre um terreno situado na Rua Jarbas Pimenta esquina com a Rua Francisco de Oliveira Naves em Boa Esperança/MG, com área de 209,83 m². Sobre o referido terreno existe edificado um prédio com 03 pavimentos, sendo que no térreo existem 03 cômodos comerciais e nos andares superiores existem 04 apartamentos, cada um com 03 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 02 banheiros, área de serviços e garagem para 03 carros. Avaliado na data de 28/01/2026 em R$467.000,00 (quatrocentos e sessenta e sete mil reais). As condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.

Localização

📍 Boa Esperança, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.848 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860,669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.680,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.484,01

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.690,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.345,20

Custo total estimadoR$ 317.199,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 36 imóveis em leilão à venda agora em Boa Esperança/MG.

Dados processuais

Número do processo0010090-89.2017.8.13.0016

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 97fca67eeb56efa46fa3d3edf745ef7fb7e90b54b2815d0a94043cd20c8d2613.pdf#imovel=2311741 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 289.680,12. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).