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Terreno#150089

Conselheiro lafaiete/mg - lote nº 36 da quadra 3 com 300,00m² no bairro jardim cachoeira lote em leilão | mgl leilões

Conselheiro lafaiete/mg - lote nº 36 da quadra 3 com 300,00m² no bairro jardim cachoeira lote em leilão | mgl leilões

📍 Jardim Cachoeira, Conselheiro Lafaiete, MG

Lance mínimo

R$ 54.300,00

AvaliaçãoR$ 54.300,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 57% abaixo do m² típico de Conselheiro Lafaiete.

Lance mínimo por m²R$ 181,00/m²

m² típico em Conselheiro LafaieteR$ 418,85/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 300m² localizado em Conselheiro Lafaiete, Minas Gerais. Descrição: Lote nº 36 da quadra 3, situado no bairro Jardim Cachoeira, com área total de 300,00 m². O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e o arrematante assume a responsabilidade por quaisquer providências necessárias à desocupação ou regularização. A venda será realizada ad corpus, ou seja, no estado material e situação jurídica em que se encontra, e eventuais diferenças de medidas não resultarão em devolução de parte do preço.

Localização

📍 Jardim Cachoeira, Conselheiro Lafaiete, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 131.621 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 355,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 370,246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,27 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.715,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.629,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 814,50

Custo total estimadoR$ 59.458,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em Conselheiro Lafaiete/MG.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-do-leilao.pdf — 300 KBEdital⬇📄 edital-do-leilao.pdf#embutida — 300 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 54.300,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).