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Apartamento#1503034

Sertãozinho (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Santa Rosa II com 43m² de Área Útil

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 83.855,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 26.872,49 (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 41.927,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

43 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 966,75/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Jardim Santa Rosa II, com 43,37m² de área útil. O imóvel possui 2 dormitórios, banheiro, sala, cozinha, área de serviço e área de circulação. Está situado a 4 minutos do EMEI Ruth Magrini e a 6 minutos da UBS Santa Rosa. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, com valor de avaliação de R$ 83.855,65 e lance mínimo de R$ 41.927,82. O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e eventuais despesas de remoção e transporte serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 314,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,5 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 403,089 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 41.927,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.096,39

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.257,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 628,92

Custo total estimadoR$ 45.910,96

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Sertãozinho/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1006445-06.2022.8.26.0597

Vara (tribunal)1ª Vara Cível - Foro de Sertãozinho, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 28 KBAvaliação⬇📄 Débitos Tributários — 80 KBDocumento⬇📄 Débito Exequendo — 17 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 502 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 323 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 323 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 555 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 323 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).