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Moradia#1503224

Casa térrea com 125m² – jardim são lucas – cerqueira césar/sp

📍 Vila Nova, Cerqueira César, SP, 18767026

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 114.816,98

AvaliaçãoR$ 190.794,60

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 366.450,00 — 47% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 191.361,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

125 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFV Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.530,89/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa térrea com 125m² em Cerqueira César, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Antônio Ferreira, 17, Jardim São Lucas, Cerqueira César - SP, com área total de 125,00 metros quadrados. O lote mede 7,32 metros de frente para a rua, com divisas que incluem 12,30 metros de um lado, 1,17 metros em um desvio à esquerda, 5,70 metros em outro desvio à direita, e 18,00 metros do lado direito, além de 6,15 metros nos fundos. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 190.794,60. Existem débitos fiscais no valor de R$ 5.184,80, que serão sub-rogados no produto da arrematação. O arrematante adquire o imóvel livre de quaisquer débitos ou ônus pretéritos. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Vila Nova, Cerqueira César, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.469 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 511,621 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 191.361,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.568,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.740,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.870,42

Custo total estimadoR$ 209.540,99

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Cerqueira César/SP.

Dados processuais

Número do processo1000428-76.2022.8.26.0136

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DO FORO DE CERQUEIRA CÉSAR – SP Ação Judicial AÇÃO EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ec2f9f9cfc873ae9a3e9ad1dfa3eb67f8ca231b36f8e3e24bde372ce56f05869.pdf#imovel=1503224 — 355 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 355 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 355 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 114.816,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).