Hasta › Subastas › São Paulo › Cerqueira César › Casa térrea com 125m² – jardim são lucas – cerqueira césar/sp

Casa#1503224

Casa térrea com 125m² – jardim são lucas – cerqueira césar/sp

📍 Vila Nova, Cerqueira César, SP, 18767026

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 114.816,98

TasaciónR$ 190.794,60

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 366.450,00 — 47% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 191.361,64

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

125 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)19/10/2026

2ª subasta10/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFV Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1.530,89/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa térrea com 125m² em Cerqueira César, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Antônio Ferreira, 17, Jardim São Lucas, Cerqueira César - SP, com área total de 125,00 metros quadrados. O lote mede 7,32 metros de frente para a rua, com divisas que incluem 12,30 metros de um lado, 1,17 metros em um desvio à esquerda, 5,70 metros em outro desvio à direita, e 18,00 metros do lado direito, além de 6,15 metros nos fundos. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 190.794,60. Existem débitos fiscais no valor de R$ 5.184,80, que serão sub-rogados no produto da arrematação. O arrematante adquire o imóvel livre de quaisquer débitos ou ônus pretéritos. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Vila Nova, Cerqueira César, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 21.469 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 41,96 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,79 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,7 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 511,621 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 191.361,64

Comisión del subastador (5%)R$ 9.568,08

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.740,85

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.870,42

Costo total estimadoR$ 209.540,99

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 10 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cerqueira César/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1000428-76.2022.8.26.0136

Juzgado2ª VARA CÍVEL DO FORO DE CERQUEIRA CÉSAR – SP Ação Judicial AÇÃO EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 ec2f9f9cfc873ae9a3e9ad1dfa3eb67f8ca231b36f8e3e24bde372ce56f05869.pdf#imovel=1503224 — 355 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 355 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 355 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 114.816,98. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 19/10/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).