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Apartamento#1503559

Apartamento no centro de porto alegre/rs

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 46.000,00

AvaliaçãoR$ 92.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 181.644,80 — 74% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

28 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Centro Histórico.

Lance mínimo por m²R$ 1.589,50/m²

m² típico em Centro HistóricoR$ 4.615,38/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no centro de Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento nº 308 do Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário está localizado na Rua Vigário José Inácio, nº 371, no 3º andar ou 4º pavimento. Possui uma área própria de 21,82 m² e uma área total de 28,94 m². O imóvel corresponde a uma quota ideal de 2/1126 das coisas de uso comum do edifício e a parte ideal de 2/1.184 nas coisas de uso comuns do terreno. O terreno mede 10,10 m de frente à Rua Marechal Floriano e 8,08 m de frente à Rua Vigário José Inácio. O bairro é Centro, e o quarteirão é formado pelas ruas Vigário José Inácio, Marechal Floriano, dos Andradas e Avenida Otávio Rocha.

Localização

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 46.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.380,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 690,00

Custo total estimadoR$ 50.370,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1959 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5082762-91.2021.8.21.0001

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 493 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 493 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 46.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

DARCI MULLER

Sitemullerleiloes.com.br