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Terreno#1505515

Em capão da canoa, na rua peri, o lote 16, quadra 09-a, que pelo cadastro do município é a quadra 0093, setor 365, medindo 12,00 m x 36,00 m, com 432, 00 m2.

📍 Capão da Canoa, RS, 95555000

Lance mínimo

R$ 850.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

432 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão21/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroEDUARDO VIVIAN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.967,59/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 432m² em Capão da Canoa, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel localizado em Capão da Canoa possui um lote de 432m², medindo 12,00 m x 36,00 m. No terreno, há uma construção tipo quiosque, aberta, no estilo meia-água, que conta com churrasqueira e se une a outra edificação do terreno vizinho. O lote está situado na Rua Peri, distando 60,00 m da esquina com a Rua Andira, na quadra formada pelas vias Maranguab e Paraguassú.

Localização

📍 Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.750,00

Custo total estimadoR$ 930.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 97 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS.

Dados processuais

Número do processo0008511-97.2017.8.21.0141

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 401320bf9eb8a66f7e38ee6009f9d091e8984b0bc9993872dc84d0919964b4ac.pdf#imovel=1505515 — 502 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 502 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 850.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).