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Apartamento#1505740

Apartamento em guarujá/sp

📍 Barra Funda, Guarujá, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 244.062,84

AvaliaçãoR$ 323.155,03

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 456.550,00 — 28% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 325.417,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

79 m² totais1 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.098,45/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Um apartamento nº 98, localizado no 9º andar do Edifício Viareggio, com área útil de 53,73m² e área comum de 25,67m², totalizando 79,40m². A unidade é composta por hall de entrada, cozinha, área de serviço, sala para dois ambientes, banheiro e 1 dormitório. O condomínio, situado a aproximadamente 300m da Praia de Pitangueiras, oferece área de lazer na cobertura, com amplo terraço, churrasqueira e salão de festas. O apartamento possui direito a uma vaga na garagem coletiva do edifício. O valor de avaliação é de R$ 310.000,00. O IPTU mensal é de R$ 352,85 e o condomínio mensal é de R$ 746,00.

Localização

📍 Barra Funda, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 325.417,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.270,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.762,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.881,26

Custo total estimadoR$ 356.331,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1018238-33.2022.8.26.0114

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Réu: Maria Silvia Volpe Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Completo

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 5348dc595dfbef1a73c28345355bc9a9edb50815c6ec4739dabee37666ccd485.pdf#imovel=1505740 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 557 KBMatrícula⬇📄 879236e12af13c6d0b12f9fb80b3097dc6af8f6791a6f91d24aa6e427f15de7c.pdf#imovel=1505740 — 557 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 244.062,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).