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Terreno#1505741

Imóvel residencial em guarulhos

📍 Jardim IV Centenário, Guarulhos, SP, 07161020

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 641.134,00

AvaliaçãoR$ 1.061.128,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.068.556,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

400 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO CABEÇAS BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 58% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 2.671,39/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295,45/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno nº 22, localizado no bairro de Cumbica, com área total de 400,00 m². O terreno possui 10,00 metros de frente para a rua Araçatuba e 40,00 metros de profundidade. A propriedade confronta com o lote 23 à direita, com a rua Araraquara à esquerda e com o lote 21 nos fundos. As construções existentes não estão averbadas na matrícula, e a regularização ficará a cargo do arrematante.

Localização

📍 Jardim IV Centenário, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.068.556,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.427,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32.056,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.028,34

Custo total estimadoR$ 1.170.068,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0040322-75.2000.8.26.0224

Vara (tribunal)5ª Vara Cível do Foro de Guarulhos Juiz(a) Daniel Nakao Maibashi Ação Judicial Execução Documento

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5c777b42685449fcace5897055f2b00a60ceb45295b183844507fe0a85c05625.pdf#imovel=1505741 — 170 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 170 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 170 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 641.134,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).