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Apartamento#1506325

Leilão de apartamento no cond. luara, em praia grande/sp - extrajudicial

📍 Aviação, Praia Grande, SP, 11702550

Lance mínimo40% OFF

R$ 2.732.352,96

AvaliaçãoR$ 556.653,42

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 971.903,72 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 333.992,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

139 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 225% acima do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 19.564,32/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.020,41/m² · base de 115 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Apartamento situado à Avenida São Pedro, 201, unidade 54, no bairro Aviação, Condomínio Luara, na cidade de Praia Grande/SP. O imóvel possui uma área privativa de 101,03m² e área total de 139,66m², além de direito ao uso de 01 vaga no estacionamento coletivo do prédio, sujeito a manobrista.

Localização

📍 Aviação, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo4013542-36.2026.8.26.0477

Vara (tribunal)6ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 05e93bc446b8e94b598555b96e6c688b36853921268e06f52096e6bbba321728.pdf#imovel=1506325 — 345 KBDocumento⬇📄 553d06d89b9f553578224a4a11f65e1f60e4c7288ab688f72604f45f6deadf8e.pdf#imovel=1506325 — 281 KBDocumento⬇📄 1506325 — 281 KBEdital⬇📄 1506325 — 281 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).