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Apartamento#2099856

Apartamento no Canto do Forte, Praia Grande SP

📍 Canto Do Forte, Praia Grande, SP, 11700540

Lance mínimo

R$ 199.441,13

AvaliaçãoR$ 199.441,13

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 199.441,13

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Canto do Forte, Praia Grande - SP, com área útil de 50,00m² e área total de 54,301m². O apartamento nº 34 está situado no 3º andar do Bloco 2-C do Condomínio Edifício Residencial Recanto do Forte. A distribuição interna inclui 2 dormitórios, sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O arrematante será responsável por todas as providências e custas para a baixa de ônus na matrícula. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.

Localização

📍 Canto Do Forte, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 199.441,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.972,06

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.983,23

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.991,62

Custo total estimadoR$ 218.388,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1017570-79.2018.8.26.0477

Vara (tribunal)77 Vara 1ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP Exequente Conjunto Residencial Recanto do For

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 07 - Laudo de avaliação.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 03 - Certidão Valor Venal.pdf — 199 KBDocumento⬇📄 04 - Débito de IPTU - agosto 2026.pdf — 97 KBDocumento⬇📄 05 - Débito da Ação - agosto 2026.pdf — 101 KBDocumento⬇📄 09 - Declaração de quitação.pdf — 344 KBDocumento⬇📄 08 - Instrumento de venda e compra.pdf — 4.8 MBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 1017570-79.2018.8.26.0477.pdf — 345 KBEdital⬇📄 02 -Matricula do bem.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 06 - Termo de penhora.pdf — 40 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 199.441,13. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).