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Moradia#1506764

Imóvel: sobrado no bairro pioneiros catarinense

📍 Pioneiros Catarinenses, Cascavel, PR, 85805560

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 598.772,76

AvaliaçãoR$ 997.954,60

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.102.062,50 — 9% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 997.954,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

176 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMARIA CLARICE DE OLIVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 9% abaixo do m² típico de Pioneiros Catarinenses.

Lance mínimo por m²R$ 5.659,58/m²

m² típico em Pioneiros CatarinensesR$ 6.250,00/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado no bairro Pioneiros Catarinense, Cascavel, Paraná. Descrição: Imóvel sobrado localizado no Condomínio Residencial Morro Alto, com área total de 176,33m², sendo 176,23m² de área privativa. O sobrado está situado na Rua Teodoro Nardi, 293, e possui direito de uso de uma área de jardim e uma área de quintal. O imóvel está registrado sob a matrícula n. 43.555 do 2º SRI de Cascavel/PR.

Localização

📍 Pioneiros Catarinenses, Cascavel, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 348.051 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 166,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.094 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 997.954,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.897,73

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 29.938,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.969,32

Custo total estimadoR$ 1.092.760,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 122 imóveis em leilão à venda agora em Cascavel/PR, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0039619-52.2020.8.16.0021

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 85 KBEdital⬇📄 edital 0039619-52.2020.8.16.0021.pdf — 85 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 PDF Doc.01Matricula43.555.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 598.772,76. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).