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Moradia#1506777

Imóvel residencial no condomínio gran royalle em pouso alegre/mg

📍 Pouso Alegre, MG

Lance mínimo

R$ 1.900.000,00

AvaliaçãoR$ 1.900.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.186.030,14 — 40% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

619 m² totais6 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroIsaias Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 40% abaixo do m² típico de Pouso Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 3.069,47/m²

m² típico em Pouso AlegreR$ 5.147,06/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial no condomínio Gran Royalle em Pouso Alegre, Minas Gerais. Descrição: Imóvel residencial situado à Alameda das Amoreiras, nº 380, no condomínio Gran Royalle, em Pouso Alegre/MG, com área de terreno medindo 619,00m² e área construída de 480,00m². O imóvel possui construção não averbada, composta de 02 pavimentos, forrado de laje e coberto com telhado (telhas de concreto), piso em porcelanato e janela em vidro temperado. Contendo no 1º pavimento: 02 garagens para 1 carro cada, 01 sala, 02 quartos, 01 escritório, banheiro social e cozinha; nos fundos, uma área de lazer fechada em alvenaria, coberta com portas de vidro, com churrasqueira e banheiro. No 2º pavimento: 01 sala, banheiro, 03 quartos, 01 suíte com acesso a uma varanda na parte frontal do imóvel; mais uma área de lavanderia nos fundos, no mesmo piso, coberta em parte, localizada na porção superior da área de lazer e com acesso por esta. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação.

Localização

📍 Pouso Alegre, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 152.217 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 542,797 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,1 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 57.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.500,00

Custo total estimadoR$ 2.080.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 75 imóveis em leilão à venda agora em Pouso Alegre/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011121-24.2019.5.03.0075

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).