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Apartamento#2574264

715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Poços de Caldas, MG

Lance mínimo60% OFF

R$ 112.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

22252 m² totais1 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5,03/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 22.252m² em Poços de Caldas, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal de um terreno rural localizado na Fazenda Rex, com uma área total de 22.252 metros quadrados. A propriedade inclui um flat padrão luxo, unidade nº 203, que possui 38,77m², com um banheiro, uma bancada de cozinha com armário planejado, um armário planejado de uma porta, uma pequena bancada, uma varanda e um quarto que acomoda uma cama de casal e até três camas de solteiro. Além disso, a unidade tem direito a uma área de estacionamento. O leilão está sob a 715ª hasta pública unificada da 2ª região do TRT, e o lance mínimo é de 40% do valor total de avaliação, que é de R$ 280.000,00.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 112.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.360,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.680,00

Custo total estimadoR$ 122.640,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546,958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0000600-11.2011.5.02.0016

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 66 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 112.000,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).