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Imóvel comercial#1506970

A loja nº 29 com área privativa de 36,45m², do ed. galeria champs elyseés, em porto alegre/rs

📍 Moinhos de Vento, Porto Alegre, RS, 90510002

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 486.766,05 — 55% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 217.044,08

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

51 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 8% acima do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 4.193,28/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.879,07/m² · base de 2028 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 36,45m² localizado em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: A loja nº 29, situada no Edifício Galeria Champs Elysées, possui uma área privativa de 36,45m² e está localizada no bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre/RS. O imóvel é composto por loja, sobreloja e sanitário, com uma área real total de 51,7590m², incluindo uma área real de uso comum de 15,3090m². A loja está posicionada no pavimento térreo do bloco que faz frente para a rua Vinte e Quatro de Outubro. O terreno mede 54,98m de frente para a rua Vinte e Quatro de Outubro e possui diversas medidas ao longo de suas laterais.

Localização

📍 Moinhos de Vento, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 217.044,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.852,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.511,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.255,66

Custo total estimadoR$ 237.663,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2011 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 279 KBEdital⬇📄 63310d621e63ce6927f483565db94ce2c45a9e1b60161ffb1a9a652db01c0316.pdf#imovel=1506970 — 279 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 279 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 931 KBMatrícula⬇📄 f020027fc104d4df13f7ad6cc4d44636157e687cf32ad288d3d9b75173b4cc3c.pdf#imovel=1506970 — 931 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).