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Terreno#1507137

Unidade 20 - bloco 2 - cond. residencial amorim - caraguatatuba

📍 Massaguaçu, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo45% OFF

R$ 192.500,00

AvaliaçãoR$ 350.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

98 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroERNANI GONCALVES FELIX

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 64% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 1.946,80/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418,48/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 98,882m² localizado em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Unidade 20 - Bloco 2, situada na Rua Euclides Rodrigues Pimenta da Cunha, 85, em Massaguaçu, Caraguatatuba/SP. A área total do imóvel é de 98,882m².

Localização

📍 Massaguaçu, Caraguatatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484,947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 192.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.625,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.775,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.887,50

Custo total estimadoR$ 210.787,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 64 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 45% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 condicoes-de-venda.pdf — 495 KBDocumento⬇📄 documentos.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matriculas.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 192.500,00 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).