Terreno – praia massaguaçu, caraguatatuba

📍 Verde Mar, Caraguatatuba, SP, 11677-254

Lance mínimo

R$ 144.433,36

AvaliaçãoR$ 144.708,93

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 84.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

344 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 92% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 419,86/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418,48/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 115 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 344m² em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Terreno localizado na Praia Massaguaçu, em Caraguatatuba, no Loteamento Recanto Verde Mar, com área total de 344,00m². O lote possui dimensões de 12,50m de frente por até 28,00m de profundidade e está pronto para receber um projeto personalizado. A região é conhecida por sua balneabilidade excelente e vizinhança de alto padrão, ideal para quem busca sossego e contato direto com a natureza. O imóvel conta com documentação 100% regularizada e já possui um Estudo de Viabilidade Ambiental (EVA) iniciado junto à prefeitura, facilitando o entendimento do potencial construtivo. É um "Lote Verde", ideal para projetos de arquitetura sustentável, com possibilidade de construção que respeite a vegetação nativa.

Localização

📍 Verde Mar, Caraguatatuba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484,947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.433,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.221,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.333,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.166,50

Custo total estimadoR$ 158.154,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 144.433,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).