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Terreno#1507235

Dourados (MS) - Imóvel Comercial no Bairro Vila Macaúba com Terreno de 1.400m²

📍 Vila Macaúba, Dourados, MS, 79833-450

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 576.783,87

AvaliaçãoR$ 371.991,20

1.ª praça (encerrada)R$ 224.304,83

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1400 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 160,22/m²

m² típico em DouradosR$ 4.582,44/m² · base de 132 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Comercial com Terreno de 1.400m² em Dourados, MS. Descrição: Imóvel comercial localizado no Bairro Vila Macaúba, Dourados/MS, com um terreno de 1.400m². O leilão é referente ao lote 02 do edital e oferece um desconto de 40%. O imóvel está situado no perímetro urbano, especificamente no Lote G da Quadra 10. O valor de avaliação é de R$ 371.991,20, com lance mínimo de R$ 223.194,72. Existem débitos tributários no total de R$ 4.232,80. O pagamento deve ser feito à vista, e o arrematante será responsável por verificar as condições do imóvel antes da arrematação.

Localização

📍 Vila Macaúba, Dourados, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 243.367 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,05 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.063 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 224.304,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.215,24

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.729,14

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.364,57

Custo total estimadoR$ 245.613,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Dourados/MS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0808890-78.2020.8.12.0002

Vara (tribunal)6ª Vara Cível - Comarca de Dourados - TJ/MS (Processo n° 0808890-78

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 394 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 160 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 448 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 427 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 427 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 427 KBMatrícula⬇📄 Certidão de Matricula — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 576.783,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).