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Imóvel comercial#150733

Prédio comercial 648,92m²- terreno c/ 250,80m²- caiapônia/go

📍 Setor Sul, Caiapônia, GO

Lance mínimo40% OFF

R$ 1.142.486,40

AvaliaçãoR$ 1.904.144,00

Lance atualR$ 1.142.486,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

648 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTaba Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.760,60/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 d)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Caiapônia, Goiás. Descrição: Prédio comercial com 648,92m², localizado em um terreno de 250,80m² na Avenida Lindolfo Alves Dias, Caiapônia/GO. O imóvel possui 03 pavimentos e subsolo, com o subsolo e o térreo totalmente concluídos, incluindo instalações sanitárias, hidráulicas e elétricas completas. O térreo abriga um restaurante em funcionamento, enquanto o segundo piso, que está concluído, é destinado a um hotel com sete suítes. O terceiro piso está inacabado, com paredes no reboco e contrapiso. O prédio conta com uma caixa d’água de 1.000L e outra de 1.000L para os andares superiores. A localização é estratégica, próxima a instituições bancárias, correios, farmácias e supermercados, com grande fluxo de pessoas e boa visibilidade.

Localização

📍 Setor Sul, Caiapônia, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.513 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.628 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.142.486,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.124,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.274,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.137,30

Custo total estimadoR$ 1.251.022,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Caiapônia/GO.

Dados processuais

Número do processo0347762-87.2013.8.09.0023

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.142.486,40 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).