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Moradia#1507484

Terreno urbano com ou sem benfeitorias

📍 Setor Central - Parte Baixa, Jataí, GO

Lance mínimo49% OFF

R$ 719.000,00

AvaliaçãoR$ 1.436.784,53

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.329.877,00 — 78% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1290 m² totais5 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRodrigo Schmitz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 557,36/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano para construção em Jataí, Goiás, com área total de 1.290,00m². Descrição: O imóvel é um terreno urbano para construção, situado em Jataí/GO, com uma área total de 1.290,00m², composto por cinco matrículas. A propriedade possui infraestrutura urbana completa, incluindo pavimentação asfáltica, redes de energia elétrica, água tratada e esgoto. Além disso, está localizada em uma área central e privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. Sobre os terrenos, há uma casa residencial térrea de alvenaria com 366,26m², composta por salas de TV, estar e jantar, dois banheiros sociais, cinco quartos, cozinha, lavanderia, e garagem para três veículos. A residência conta com alpendre coberto, escritório, varanda com churrasqueira, e diversas comodidades. A avaliação total do imóvel, incluindo os terrenos e a benfeitoria, é de R$1.436.784,53.

Localização

📍 Setor Central - Parte Baixa, Jataí, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,26 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.179 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,54 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 719.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.950,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.570,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.785,00

Custo total estimadoR$ 787.305,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em Jataí/GO, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0042238-64.2016.8.09.0093

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Atualização da Avaliação bens/0000014042/atualizacao-da-avaliacao-6a9830f260c7d.pdf — 79 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 230 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão leiloes/0000001864/arquivos/edital-de-leilao-6a982dd89fc3a.pdf — 230 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 230 KBMatrícula⬇📄 Matrícula nº. 36.937 bens/0000014042/matricula-no-36937-6a98303d6e614.pdf — 729 KBMatrícula⬇📄 Matrícula nº. 37.349 bens/0000014042/matricula-no-37349-6a98305107942.pdf — 729 KBMatrícula⬇📄 Matrícula nº. 37.358 bens/0000014042/matricula-no-37358-6a9830a8cb070.pdf — 729 KBMatrícula⬇📄 Matrícula nº. 36.690 bens/0000014042/matricula-no-36690-6a9830c02f70c.pdf — 730 KBMatrícula⬇📄 Matrícula nº. 58.724 bens/0000014042/matricula-no-58724-6a9830d1c74bf.pdf — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 719.000,00 — cerca de 49% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).