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Terreno#1507606

1.0 - direitos do terreno área total 162m² - jd gonzaga - são carlos/sp

📍 Jardim Pacaembu, São Carlos, SP, 13572275

Lance mínimo

R$ 34.946,88

AvaliaçãoR$ 34.946,88

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 17.473,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

162 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 215,72/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 162m² localizado em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel refere-se a um terreno de 162m², situado no Jardim Gonzaga, em São Carlos/SP. O terreno é descrito como sem benfeitorias e está constituído do LOTE 06 da QUADRA J do loteamento "JARDIM GONZAGA". As medidas do terreno são: 3,20 metros de frente para a Travessa Cinco, 21,00 metros à direita confrontando com o lote 05, 15,30 metros à esquerda confrontando com o alinhamento da Travessa Seis, e 8,00 metros aos fundos confrontando com o lote 07. O imóvel possui uma construção em alvenaria com 2 cômodos e uma área de serviço, porém sem laje ou forro de cobertura. Há ônus registrado na matrícula, incluindo uma penhora e débitos de IPTU em aberto. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: Av.01 – presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal consta em aberto o valor de R$ 5.619,67 referente aos débitos de IPTU. OBS: na matrícula imóvel consta em nome da terceira PROHAB São Carlos - Progresso e Habitação de São Carlos SA.

Localização

📍 Jardim Pacaembu, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 34.946,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.747,34

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.048,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 524,20

Custo total estimadoR$ 38.266,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 251 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010990-86.2020.8.26.0566

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 fd38a8df266da1ce48bc7e62aaaea29a.pdfEdital⬇📄 6c487a1d9436b12ed21a9837dad4c176.pdfMatrícula⬇📄 1db0381cdac04275fc9f19d2cf59c083f73801c4ccad1761d2904e95f11a71b4.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 33 KBEdital⬇📄 4edae7f78f0fc0fee0ea2d78bbcf49c2d05944c530e15411b88d5cbc3bef2691.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 301 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 34.946,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).