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Terreno#1507606

1.0 - direitos do terreno área total 162m² - jd gonzaga - são carlos/sp

📍 Jardim Pacaembu, São Carlos, SP, 13572275

Puja mínima

R$ 34.946,88

TasaciónR$ 34.946,88

Puja mínima (2ª ronda)R$ 17.473,44

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

162 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 215,72/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 48 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 162m² localizado em São Carlos, São Paulo. Descrição: O imóvel refere-se a um terreno de 162m², situado no Jardim Gonzaga, em São Carlos/SP. O terreno é descrito como sem benfeitorias e está constituído do LOTE 06 da QUADRA J do loteamento "JARDIM GONZAGA". As medidas do terreno são: 3,20 metros de frente para a Travessa Cinco, 21,00 metros à direita confrontando com o lote 05, 15,30 metros à esquerda confrontando com o alinhamento da Travessa Seis, e 8,00 metros aos fundos confrontando com o lote 07. O imóvel possui uma construção em alvenaria com 2 cômodos e uma área de serviço, porém sem laje ou forro de cobertura. Há ônus registrado na matrícula, incluindo uma penhora e débitos de IPTU em aberto. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: Av.01 – presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal consta em aberto o valor de R$ 5.619,67 referente aos débitos de IPTU. OBS: na matrícula imóvel consta em nome da terceira PROHAB São Carlos - Progresso e Habitação de São Carlos SA.

Ubicación

📍 Jardim Pacaembu, São Carlos, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 254.857 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 224,17 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,45 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.137 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,5 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 34.946,88

Comisión del subastador (5%)R$ 1.747,34

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.048,41

Escritura y registro (1,5%)R$ 524,20

Costo total estimadoR$ 38.266,83

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 251 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Carlos/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1010990-86.2020.8.26.0566

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 fd38a8df266da1ce48bc7e62aaaea29a.pdfEdicto⬇📄 6c487a1d9436b12ed21a9837dad4c176.pdfMatrícula⬇📄 1db0381cdac04275fc9f19d2cf59c083f73801c4ccad1761d2904e95f11a71b4.pdfEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 33 KBEdicto⬇📄 4edae7f78f0fc0fee0ea2d78bbcf49c2d05944c530e15411b88d5cbc3bef2691.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 301 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 34.946,88. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 12/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).