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Apartamento#2388797

Apê na vila andrade por 50% do preço - apto - r. jose arzao, 73, vila andrade

📍 Vila Praia, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 212.536,96

AvaliaçãoR$ 425.073,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

105 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 76% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.010,57/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 43, localizado no 4º Pavimento da Torre 2 do empreendimento "Tree Morumbi", com área privativa de 54,270m² e área comum totalizando 105,719m². O imóvel possui direito a 1 vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio. Não há débitos de IPTU, mas existem cotas condominiais em execução desde julho de 2024, totalizando R$ 55.900,05 até outubro de 2026. O executado permanece na posse direta do imóvel.

Localização

📍 Vila Praia, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 212.536,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.626,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.376,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.188,05

Custo total estimadoR$ 232.727,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5537 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1002946-52.2020.8.26.0704

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4977641c2013c32abe7d6c5a7cdf9c74402c96d226b095ab0a9b22c054839c57.pdf#imovel=2388797 — 1.0 MBDocumento⬇📄 cb37ff7ea4c888a91546d13d57cf42508a9da1e4e196783d43a6268f0dd66437.pdf#imovel=2388797 — 105 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 212.536,96 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).