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Moradia#1507620

1.0 - imóvel residencial área construída 400,50m² - cond. parque nova campinas - campinas/sp

📍 Parque Nova Campinas, Campinas, SP, 13100-057

Lance mínimo50% OFF

R$ 2.342.893,25

AvaliaçãoR$ 2.342.893,25

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 9.249.985,20 — 74% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.171.446,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1480 m² totais4 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 76% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 1.583,04/m²

m² típico em CampinasR$ 6.644,23/m² · base de 205 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade80/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 400,50m² em Campinas, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Condomínio Parque Nova Campinas, em Campinas/SP, e possui uma área total construída de 400,50m². A edificação inclui uma casa principal de um pavimento com garagem coberta, copa, cozinha, hall, sala, lavabo, 4 dormitórios (sendo 1 suíte) e um banheiro, além de uma edícula. O terreno é resultado da unificação de dois lotes, totalizando 1.480,00m², com medidas de 40,00 metros de frente e 37,00 metros em cada lado. O imóvel apresenta aspecto de abandonado e desocupado. Ônus: Hipoteca em favor do Instituto de Previdência do Estado de São Paulo (R.1 – 13/12/77); Penhora em favor do Exequente. Impostos, Multas e Taxas: R$ 65.236,36 (Ago./26).

Localização

📍 Parque Nova Campinas, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.342.893,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 117.144,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 70.286,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 35.143,40

Custo total estimadoR$ 2.565.468,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 498 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0030405-24.2007.8.26.0114

Vara (tribunal)6ª VARA CÌVEL - Campinas Abertura em 10/09/2026 Agora: 17/10/26 05:25:14 Descrição do Lote: LOTE

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 22870ea018ea2c16c8ada59704292b4c.pdfEdital⬇📄 5213d033c11137d6ac7ecfad4f2bb62d.pdfMatrícula⬇📄 2cc6281f8ce26c67c1e3f0ac1d9e3b8f.pdfEdital⬇📄 0e8f3306dff884dec216d92172906e5f44635ca3ff04a93fa59aaa6d357078b2.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 592 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 592 KBEdital⬇📄 5ef8b36fb0f2955e996ea58b4c2a88c94a576476d9c77924ce4c6b6dc64fbd99.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 423 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 2.342.893,25 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).