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Apartamento#1507627

Apartamento em são paulo/sp

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP, 01216000

Lance mínimo

R$ 414.482,88

AvaliaçãoR$ 410.288,75

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 729.863,01 — 43% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 207.241,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

86 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 43% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.800,03/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campos Elíseos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Alameda Nothmann, 707, no 11º subdistrito Santa Cecília, São Paulo/SP. Trata-se de uma unidade autônoma nº 73, situada no 7º andar ou 8º pavimento do Edifício Nothmann, com área global de 86,3483m², sendo 68,1450m² de área útil e 18,2033m² de área comum. A unidade possui sala, 2 dormitórios, corredor, banheiro, cozinha, quarto e w.c. de empregada, além de área de serviço. Não possui vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 410.288,75 e o condomínio mensal é de R$ 410,99. O IPTU é isento em 2026. O imóvel está pendente de registro de falecimento do proprietário, cujo inventário está em andamento. Eventuais débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação.

Localização

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 414.482,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.724,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.434,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.217,24

Custo total estimadoR$ 453.858,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5983 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0058477-70.2024.8.26.0100

Vara (tribunal)31ª Vara Cível Réu: Espólio de Messias Nunes (Inv

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 e0edcb897249daa0e3cca4b26816c9c83fae9a3ed4c28e5ee94b60c73acf8d5a.pdf#imovel=1507627 — 109 KBEdital⬇📄 830155aa9e7caf5140f046ba1d49328c9517662d893f6959f7b4ceeebad0b9a6.pdf#imovel=1507627 — 109 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 68b506332f5754cdc096ecd1ea39ba756d8f3fb6a9ae947c0f488f3530b079b1.pdf#imovel=1507627 — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 414.482,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).