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Imóvel rural#1507632

Área rural c/ 06 ha - garruchos / rs

📍 Rincão São João Mirim, Garruchos, RS, 33124-549

Lance mínimo

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 90.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 90.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

6 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJorge Vinicius De Moura Correa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 6 hectares em Garruchos, Rio Grande do Sul. Descrição: Área rural com 6 hectares, situada no lugar denominado Rincão São João Mirim, no município de Garruchos - RS. A propriedade é composta por terra mista, com partes destinadas à pecuária e áreas adequadas para a implantação de lavouras como soja, trigo e milho. Não há morador no local e a área não possui instalação de energia elétrica e água potável, embora esses recursos estejam relativamente próximos. Existem ruínas de uma casa e de uma mangueira, ambas abandonadas e cobertas pela vegetação. A localização à margem do Rio Piratini oferece vantagens para a criação de animais, como a proteção da mata ciliar e o uso do rio como bebedouro.

Localização

📍 Rincão São João Mirim, Garruchos, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.688 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 803,97 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.350,00

Custo total estimadoR$ 98.550,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Garruchos/RS.

Dados processuais

Número do processo5000110-18.2016.8.21.0122

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 335 KBEdital⬇📄 Visualizar — 2.4 MBMatrícula⬇📄 9111a77bd32aa299c44a5a85d555ea8587a3322f84aaa6aeb3f1ed410551c0d2.pdf#imovel=1507632Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).