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Moradia#1507641

Imóveis em ferraz de vasconcelos/sp

📍 Jardim do Castelo, Ferraz de Vasconcelos, SP, 08503010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 405.527,77

AvaliaçãoR$ 808.652,24

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.189.527,28 — 74% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 811.055,55

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

648 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 61% abaixo do m² típico de Ferraz de Vasconcelos.

Lance mínimo por m²R$ 1.251,63/m²

m² típico em Ferraz de VasconcelosR$ 3.189,83/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Ferraz de Vasconcelos, São Paulo. Descrição: Imóvel situado na Travessa Ipê, nº 42, Jardim do Castelo, Ferraz de Vasconcelos/SP, com 648,00 m² de terreno e 326,60 m² de área construída. O imóvel conta com um salão comercial e quatro residências, sendo uma principal com dois dormitórios e outras três com composições variadas, incluindo cozinha, banheiro, garagem ou quintal. A quarta unidade possui acesso independente.

Localização

📍 Jardim do Castelo, Ferraz de Vasconcelos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 14,73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29,58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 811.055,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.552,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.331,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.165,83

Custo total estimadoR$ 888.105,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Ferraz de Vasconcelos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002862-75.2008.8.26.0191

Vara (tribunal)1ª Vara Autor: Wilson Junior Moraes Matsubara Réu: Jose Rufino da Silva de Cujus Descrição Imóvel

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 405.527,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).